Как достроить второй этаж на старом одноэтажном доме

Надстройка дополнительного этажа на старом доме: что нужно знать

Надстройка дополнительного этажа на старом доме – это отличная идея. Однако ее реализация зачастую упирается в необходимость сбора документов и проведение проверок. Сегодня мы рассмотрим эти вопросы поподробнее. Некоторые нормы в статье могут быть ориентировочными.

Основные вопросы

Многие задаются вопросом, как правильно надстраивать второй этаж на старом доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?

Выбор стоит между двумя вариантами:

• Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
• Постройка нового дома.

Если выбирать первый вариант, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Например, второй этаж с мансардой или два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.

Допустимая этажность ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, определяемое как:

• отдельно стоящее здание;
• надземных этажей — не больше трех;
• высота — не больше 20 метров;
• внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
• не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.

Получение разрешения на надстройку

Для того чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• проектная документация (опционально):
• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• схемы, отображающие архитектурные решения;
• сведения об инженерном оборудовании;
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• проект организации строительства объекта капитального строительства;
• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
• положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
• согласие всех владельцев прилегающих участков.

Определение несущей способности строения и ее усиление

Строительная экспертиза фундамента – это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.

Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:

• оценивание проектно-технической документации;
• осмотр и диагностическое исследование;
• лабораторная оценка использованных стройматериалов.

Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.

Конструктивные требования при проектировании надстроек

Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки. При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

Сюда относятся следующие действия:

• усиление оснований надстраиваемых зданий;
• усиление фундаментов надстраиваемых зданий;
• усиление стен надстраиваемых зданий;
• усиление простенков надстраиваемых зданий;
• усиление колонн надстраиваемых зданий;
• усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий;
• устройство жесткого пояса;
• создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам;
• конструирование стен надстройки;
• усиление внутренних несущих конструкций.

Варианты возведения второго этажа

Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:

• каменная кладка;
• конструкции из железобетонных элементов;
• из деревянных бревен или бруса;
• применение каркасной технологии;
• комбинированные варианты.

Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.

Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.

Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию

После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.