Новое направление для развития: апарт-отели в Украине

Сейчас в Украине ведется строительство, и планируется старт реализации апарт-отелей примерно на 1000 номеров и апартаментов. Кроме того, что эти проекты увеличат рынок и повысят качество предложения, они еще и расширят возможности для частных инвесторов.

С ослаблением карантина и возобновлением работы гостиничного рынка киевская сеть апарт-отелей Senator Hotels and Apartments компании DEOL Partners, а это три объекта совокупным фондом около 110 номеров и апартаментов, продемонстрировала достаточно высокие как для этого периода показатели заполняемости - выше 60%. Для сравнения: загруженность дизайн-отеля 11 Мirrors на 49 номеров этой же компании составляла менее 50%. В то же время показатели заполнения на киевском гостиничном рынке в целом варьировались в пределах 20-25%. «Спрос на апарт-отели сети Senator Hotels and Apartments остается прежним - что в карантин, что после. К сожалению, Senator Maidan, наша самая туристическая локация, демонстрирует наибольшее падение заполняемости, одновременно загруженность Senator Victory Square растет. Поэтому в среднем показатели заполняемости апарт-отелей можно сравнивать с показателями 2019 », - рассказывает Марина Лео (Рымаренко), партнер DEOL Partners, CEO дизайн-отеля 11 Mirrors и сети Senator Hotels and Apartments.

А вот Артур Лупашко, генеральный директор Ribas Hotels Group, управляющая рядом гостиничных объектов в Одессе и Одесской области, опираясь на данные своей компании и информацию от коллег, отмечает, что спрос на апарт-отели повысился вдвое в туристических локациях на фоне снижения гостиничного рынка в целом, однако упал в регионах, где большая часть гостей приезжала с бизнесс-целями.

Как объясняют игроки рынка, сильные позиции таких объектов в общем обусловлены рядом характеристик этого формата.

В компании DEOL Partners уточнили, что апарт-отели «выигрывают» благодаря тому, что предлагают различные варианты размещения под разные цели и в течение разного периода пребывания: и кратко, и средне-, и долгосрочного. Например, апартаменты можно арендовать на день или несколько дней, на несколько месяцев, на год или дольше. Соответственно под конкретный срок формируются тарифы. По статистике, при долговременном цена на 20-30% ниже, чем в гостинице аналогичного класса.