Приблизительно 20% ЖК в Киеве не возобновили строительство

Приблизительно 20% ЖК в Киеве не возобновили строительство и продажи после начала войны, сообщили в пресс-службе инвестиционно-девелоперской компании City One Development.

Остальные объекты (где-то половина из стартовавших до войны) находится в промежуточном состоянии — продажи ведутся на минимальном уровне.

2023 год стал периодом относительной стабилизации и адаптации рынка недвижимости к условиям полномасштабной войны в стране. Продолжилось строительство ликвидных объектов, на которые сохранился спрос покупателей.

Цены на квартиры

Динамика цен на первичном рынке недвижимости с начала войны происходила следующим образом. Средняя цена по Киеву на первичном рынке в течение первого 2022 военного года выросла на 4%, курс доллара вырос с 27 до 37 грн/долл. за год. 2023 год показал, что все застройщики могут сохранять активные темпы строительства, продажи по рынку существенно сократились по сравнению с довоенным уровнем. За первое полугодие 2023 года цены откатились на 4%, за второе полугодие на 1%.

В общем за 2023 год средняя по рынку цена на первичную недвижимость снизилась на 5%, а в сравнении с довоенным уровнем упала на 1,5%.

Уменьшение средней цены по рынку состоялось в основном за счет дорогих сегментов:

• Премиум-класс-12%
• Бизнес-класс -7%

В бюджетных сегментах в среднем продолжился небольшой рост цен:

• Эконом-класс+5%
• Комфорт-класс+2%

Бюджетные сегменты демонстрируют большую устойчивость и сохранение спроса в кризисных условиях. Цена растет в степени повышения уровня готовности проектов. А новые объекты на уровне строительной площадки и котлованную почти не выходят на рынок. Преимущественно продолжают строиться те объекты, которые уже были начаты до войны.

Уменьшенный спрос на первичную недвижимость во время войны сконцентрировался на наиболее ликвидных объектах, на активно строящихся и по своим параметрам привлекающих и захватывающих платежеспособных клиентов, воспринимаются выгодной и относительно безопасной инвестицией.

Объем рынка продолжает сокращаться. Часть объектов так и не возобновила строительство и продажи после начала войны. Некоторые объекты уже распроданы, а новые не выходят на рынок. Для сравнения, на первичном рынке ЖК в Киеве до войны согласно аналитической базе компании были представлены 192 ЖК, а за 2 года в конце 2023 года. Объем предложения сократился на -23%. Сокращение количества представленных объектов происходит во всех сегментах первичного рынка.

В общем объеме предложений уже почти половина проектов позиционируется в классе комфорт (46%). В эконом-классе позиционируется только каждый десятый объект в Киеве (10%). Еще в 2014 году эконом-класс занимал большую часть рынка. Но со временем все больше застройщиков приходят к тому, что выгоднее конкурировать не самой дешевой по рынку ценой, а улучшать качество, привлекательность, классность создаваемых ЖК. Судьбы бизнес-класса(35%) и премиум-класса(9%) остаются стабильными.

Наибольшее количество и самые дорогие ЖК строятся в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Подольском районах — в правобережных центральных и при центральных районах города.