Как купить квартиру через программу єОселя

Даже в условиях военного положения жилищный вопрос остается актуальным для многих украинцев. Программа "єОселя" предлагает льготное кредитование для определенных категорий граждан, помогая им приобрести собственное жилье. Однако, с ростом стоимости недвижимости вопрос выгодности такой ипотеки становится еще более актуальным.

Цены на недвижимость в Украине

Рынок жилья в Украине постепенно восстанавливается, но цены продолжают расти. Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд", прогнозирует, что в 2025 году недвижимость подорожает на 10–15%.

"Это обусловлено низким запуском новых проектов в 2022–2024 годах, дефицитом рабочей силы, а также удорожанием строительных материалов", — объясняет эксперт.

По ее словам, наибольший спрос сейчас приходится на жилье эконом- и комфорт-класса, где стоимость квадратного метра составляет до 1500 долларов.

Рост цен также вызван инфляцией, повышением коммунальных тарифов и курсовыми колебаниями. В то же время льготные условия программы "єОселя" делают покупку жилья более доступной для многих украинцев.

Как работает программа "єОселя"

Государственная ипотечная программа "єОселя" предусматривает кредитование на 20 лет с первоначальным взносом от 20%. Основные категории граждан, которые могут воспользоваться этим механизмом:

• военные и ветераны;
• медики, педагоги, научные сотрудники;
• представители сил безопасности и обороны;
• внутренне перемещенные лица;
• украинцы, не имеющие собственного жилья или проживающие в стесненных условиях.

Одно из главных преимуществ программы — ставка от 3% годовых, что значительно ниже стандартных условий банковских ипотек. Подать заявку можно через приложение "Дія", выбрав один из банков-партнеров:

• "Ощадбанк";
• "ПриватБанк";
• "Глобус Банк";
• "Укргазбанк";
• Sky Bank.

Какое жилье чаще всего покупают через "єОселя"

По словам Станислава Якина, руководителя отдела продаж ЖК "Озерный гай Гатне", большинство покупателей выбирают квартиры комфорт-класса.

"Сегодня доля продаж по єОселя у некоторых застройщиков достигает 40–50%, тогда как до войны кредитные покупки составляли всего 7–10%", — отмечает он.

Также меняется структура спроса: если раньше преобладали однокомнатные квартиры, то сейчас все больше украинцев выбирают двух- и трехкомнатное жилье.

"Спрос на просторные квартиры вырос из-за изменения финансовых возможностей покупателей. Люди хотят больше пространства, особенно семьи с детьми", — говорит Анна Лаевская.

Как оформить кредит по "єОселя" и какие документы нужны

Процесс подачи заявки максимально упрощен и занимает в среднем 1,5 месяца. На первом этапе необходимо предоставить:

• паспорт и идентификационный код;
• справку о доходах или выписку со счета для ФЛП;
• данные о желаемой недвижимости.

После подачи заявки через "Дію" система автоматически проверяет соответствие критериям программы и направляет банку информацию для рассмотрения.

Можно ли купить квартиру по сертификату "єВідновлення"

Помимо єОселя, существует еще одна государственная инициатива — "єВідновлення", которая позволяет компенсировать потерю жилья из-за войны.

"Сертификат "єВідновлення" можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту єОселя, что значительно снижает финансовую нагрузку на покупателя", — объясняет Станислав Якин.

Для оформления покупки по этой программе необходимы:

• паспорт и идентификационный код;
• сам сертификат;
• документы на разрушенное жилье.

Оформление сделки занимает до двух недель, после чего покупатель официально отказывается от старого жилья в пользу нового.

Перспективы "єОселя" в 2025 году

По данным "Укрфинжитло", в 2024 году через "єОселя" было выдано 8515 ипотечных кредитов на общую сумму 4,84 млрд грн.

"Почти треть кредитов приходится на первичный рынок жилья, что стимулирует строительство и дает девелоперам возможность расширять предложение", — отмечается в отчете проекта "ЛУН Місто".

Программа продолжает играть важную роль в развитии рынка недвижимости, особенно в условиях экономической нестабильности.

Несмотря на рост цен, программа "єОселя" остается одним из самых выгодных вариантов приобретения жилья в Украине. Благодаря льготной ставке и государственной поддержке она позволяет многим украинцам стать владельцами квартир, которые еще несколько лет назад были для них недоступными.

Следует отметить, что программа "єОселя" предоставляет возможность приобрести жилье в ипотеку на льготных условиях, но не все квартиры подходят под ее критерии. Чтобы успешно воспользоваться программой, необходимо внимательно ознакомиться с требованиями к жилью и заемщику.

Как сообщалось, клиенты "ПриватБанка" жалуются на трудности с получением ипотечных кредитов по государственной программе "єОселя". Банк объясняет, что программа имеет свои условия и особенности, которые необходимо учитывать.