Способы ремонта и реставрации фасадов зданий

Внешний вид как жилого, так и любого коммерческого здания имеет очень большое значение. Чтобы строение оставалось привлекательным и всегда радовало взгляды прохожих, необходим периодический ремонт и реставрация фасада. О том, что представляют собой данные мероприятия и из каких этапов они состоят, и пойдет речь далее.

Для восстановления прежней привлекательности жилых и коммерческих недвижимых объектов используется специальная технология, которая заключается в следующем:

• Первым делом проводится технический осмотр здания с целью оценки его состояния.
• Определяется порядок выполнения работ и технология, которая будет использоваться.
• Подготавливается пакет документов, необходимых для получения разрешительной документации.
• Согласование проекта по реставрации между заказчиком и подрядчиком.
• После выполнения восстановительных или ремонтных работ объект сдается заказчику.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий является очень востребованной услугой, поэтому в наши дни многие компании занимаются этим видом деятельности. 

Косметическое обновление фасадов

Этот вид восстановления фасадов является одним из самых недорогих и применяется для тех объектов, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Он позволяет вернуть строению привлекательный внешний вид. Чаще всего требуется реставрация фасадов исторических зданий, поскольку они представляют собой культурное наследие. При этом внешний вид зданий остается прежним.

Косметический ремонт выполняется в следующей последовательности:

• осмотр объекта с целью определения его состояния;
• выполнение подготовительных работ;
• восстановление фасада;
• отделка здания.

Одним из важнейших этапов является осмотр объекта. Именно он позволяет определить состояние здания, а также рассчитать необходимое количество материалов и сопутствующие финансовые затраты. Объект осматривается по всему периметру, а стены простукиваются молотком, что позволяет выявить поврежденные участки фасада, требующие капитального ремонта.

Далее выполняются подготовительные работы, в процессе которых на проблемных участках удаляется старая отделка, расширяются трещины и выполняется очистка фасада от пыли и грязи.

Реставрация фасадов зданий при косметическом ремонте подразумевает герметизацию поверхностей в местах, где была повреждена отделка, заделывание всех трещин и прочих дефектов, а также выравнивание, шпатлевание и оштукатуривание поверхностей. На завершающей стадии выполняются отделочные работы, пишет buduemo.com.

Капитальный ремонт фасадов

Этот вид восстановления фасадов зданий включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на реставрацию поврежденных участков строений и возвращение их привлекательного внешнего вида. Важно понимать, что капитальный ремонт жилых и коммерческих объектов сопряжен с большими материальными затратами. Помимо этого, им должны заниматься квалифицированные профессионалы, обладающие необходимыми знаниями и опытом работы в данной области.

Этот вид ремонта используется в следующих случаях:

• если повреждение отделки превысило 30 процентов от всей площади;
• изменение функционального предназначения объекта;
• частичное восстановление фасада строения;
• монтаж вентилируемого фасада.

Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа отделки при помощи специализированного оборудования. Затем выполняется очистка поверхности, монтаж тепло- и гидроизоляции, оштукатуривание и отделочные работы. Установка вентилируемого фасада осуществляется по желанию владельца здания, но смысл в этом есть, поскольку он намного продлевает срок эксплуатации объекта.

Общие советы и рекомендации по восстановлению фасадов недвижимых объектов

Если вы хотите выполнить реставрацию здания, то рекомендуется учитывать следующие нюансы:

• покупая материалы для реставрации фасадов зданий, отдавайте предпочтение только качественным смесям, поскольку они прослужат намного дольше;
• ответственно подходите к осмотру объекта и составлению сметы, это позволит определить реальный объем необходимых финансовых вложений;
• если у вас нет никакого опыта в строительстве, то лучше обратиться в специализированные компании, которые занимаются восстановлением фасадов зданий.