Достройка балкона в многоэтажке: ключевые моменты

Эффективный способ получить дополнительные квадратные метры в квартире — увеличить балкон или вообще построить его на первом этаже. Однако помните, что самовольная пристройка или перепланировка — незаконны. Статья носит рекомендуемый характер.

Реконструкция, перепланировка или достройка: законные способы увеличения площади

Прежде всего, нужно правильно классифицировать работы, которые вы планируете проводить в своей квартире. В зависимости от этого изменяются требования БТИ и других служб. Если вы объединяете комнату с балконом, то это — реконструкция, так как в этом случае:

меняется функция помещения, которая была до этого;
помещение, которое по плану должно быть отделено и расположено на улице, приобретает признаки жилого;
увеличивается жилая площадь.

Изменения должны быть внесены в кадастровый паспорт и технический в БТИ. Документы, устанавливающие право собственности, в результате также нужно будет переработать.

Насколько можно расширить балкон без разрешения

Не требует официального разрешения расширение балкона на 30 см. Оформлять это как перепланировку не нужно. Практика показывает, что вынос за подоконником также не требует официальной документации.

Если по вашему плану вынести конструкцию нужно на расстояние более 30 см, эти работы БТИ определяет уже как реконструкцию балкона. Она сопровождается изменением геометрических размеров и пропорций, внешних характеристик помещения.

Реконструкция или пристройка балкона требуют от вас ордера. Первое, что вы должны сделать, — заказать проектную документацию. Если вы просто ремонтируете балкон или перепланируете помещение без нарушения опорных элементов дома, ордер и другие разрешения не нужны.

На каком этаже можно сделать достройку балкона

Работы такого типа должны согласовываться с работниками Государственной архитектурно-строительной инспекции. Также требуется разрешение соседей на достройку балкона, чтобы ни у кого из владельцев смежных квартир не было претензий.

Получить разрешение на достройку балкона на втором этаже намного легче из-за более простых строительных работ. Хотя и здесь учитываются, как идут магистральные пути, из каких материалов построено помещение и т.д.

Достройка балкона на первом этаже технически сложнее, так как здесь нужно работать уже с фундаментом. Дадут ли вам разрешение на изменение балкона — вопрос индивидуальный. В этом случае обращают внимание на конструкционные особенности зданий. Лучше сразу обратиться в ЖКХ или ОСМД, чтобы получить план коммуникационных сетей.

Чтобы на первом этаже вы могли расширить квартиру, нужно приватизировать участок под застройку нового помещения или взять его в долгосрочную аренду. Чаще эта собственность — коммунальная, то есть принадлежит государству. Для приватизации или аренды нужно подать заявление, паспорт заявителя, копии кадастровой карты, согласие соседей на строительство, так как они имеют право на использование придомовой территории. С этими документами можно уже обращаться к специалистам за разработкой проекта землеустройства.

Из чего состоят проектные работы

Разрешение на достройку балкона одобряется при наличии проектного плана. Алгоритм ваших действий:

Подайте заявку в исполнительный орган власти по месту расположения застройки (в отдел архитектуры).
Получите ответ и подтверждение о возможности сооружения балкона, затем обратитесь в компанию, которая разрабатывает проектную документацию.
Готовый проект нужно согласовать с МЧС, газовой службой, пожарной инстанцией и т.д.
С этим проектом вы снова обращаетесь в исполнительный орган — теперь с целью получить ордер. Выбирайте лицензированных специалистов, которые будут разрабатывать проект. Ведь от его качества, продуманности и соответствия современным техническим требованиям будет зависеть решение органов власти.

Как получить разрешительные документы

Для увеличения балкона вы должны обратиться в уполномоченный орган местной власти или ЦНАП (если через соответствующий ЦНАП предоставляется данная услуга). Вам нужно подать пакет документов, который состоит из:

заявления, где четко указано намерение реконструировать балкон;
проектной документации;
документов, подтверждающих ваше право собственности — договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
технического паспорта БТИ;
документа, подтверждающего личность заявителя;
согласия всех жильцов квартиры, достигших 18 лет;
согласия соседей смежных квартир;
справки от коммунального предприятия по обслуживанию жилого фонда.

Ответ вам дадут в течение 45 дней. Если вы получите разрешение, можете сразу переходить к реализации проекта, который был согласован со всеми органами.

В каких случаях можно не получить разрешение

Если бы получить разрешение на строительство балконов было просто, все многоквартирные дома напоминали бы безумные строения. Поэтому всё решается индивидуально и вам может прийти отказ от органа местной власти.

Случаи, когда пристройка балкона на первом этаже и выше невозможна:

дом принадлежит к историческому наследию или является архитектурным достоянием;
пристройка может навредить всему зданию;
окна и фасад выходят на сторону центральной улицы и портят вид;
проектный план предлагает использовать материалы и технологии, которые не допустимы в современном производстве;
создание пристройки предполагает нарушение опорных стен.

Также могут отказать в строительстве, если коммуникации под землёй пролегают на расстоянии ближе 2,5 метра от будущего балкона.

Строительные работы и сдача в эксплуатацию

Работы по строительству вы можете доверить строительной организации или частным мастерам. Вы также можете провести их самостоятельно — в этом вопросе никто не предъявляет требований к личности строителя.

Когда балкон будет построен или реконструирован, вы должны обратиться в разрешительный орган по поводу приёмки объекта. Комиссия из коммунальщиков и представителей местной власти принимает работу. По результатам проверки она предоставляет акт о введении помещения в эксплуатацию. С ним вы должны обратиться в БТИ, чтобы изменить информацию о планировке во всех документах.

С кем обязательно согласовывать документацию

Чтобы избежать любого риска, заранее согласуйте документацию со всеми службами и структурами. Обязательно проект должны проверить и утвердить:

газовая служба;
управление архитектуры;
теплоэнерго;
облэнерго;
водоканал и т.д.

Особенно это касается первого этажа, где необходимо закладывать фундамент. Если пристройка будет как-то мешать коммуникациям и усложнит ремонтные работы в случае аварии, возникнут проблемы с узакониванием балконов.

Что грозит за незаконное строительство балкона

Самовольное строительство балкона карается законом. В соответствии с Законом № 4220–17 штраф за самовольную пристройку объектов составляет от 170 до 13 600 грн. При наличии нескольких нарушений сумма может увеличиваться.

Обычно квартира с балконом — это удобная планировка и оптимальная организация пространства. Но если жилье имеет неузаконенную пристройку или реконструкцию, его нельзя продать или передать в наследство из-за неактуальности документов.

Когда вы покупаете жилье, незаконное строительство может стать препятствием для продажи.

В то же время финансовое наказание и штраф — не самое худшее, что может случиться. Если расширение балкона произошло без разрешения и нарушает строительные нормы, то объект заставят снести или переделать до прежнего вида.

Таким образом, балкон можно расширить или построить с нуля. Однако этот процесс займет от нескольких месяцев до года. Каждый многоквартирный дом имеет свои нюансы, поэтому перед началом длительной процедуры узаконивания и строительства проконсультируйтесь с представителем проектной организации.