Забудовники створюють власні карантинні фонди

Для подолання можливих наслідків пандемії лідери будівельного ринку створюють власні "карантинні фонди", повідомив засновник і керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насиковський.

"Група компаній DIM вже акумулювала понад 10 млн грн для подолання можливих наслідків пандемії. На цей час готується тактичний план в разі оголошення всеукраїнського локдауна. Компанія не залишиться в стороні та готова надати посильну допомогу медичним закладам, волонтерам в разі виникнення такої необхідності", - повідомив він.

За словами Насиковського, засоби "карантинних фондів" можуть бути спрямовані на закупівлю необхідних санітарних засобів, забезпечення транспортом робітників, створення безпечних умов для роботи офісних співробітників. Він також додав, що деякі компанії, в разі загострення епідеміологічної ситуації у країні, готові частину власних коштів направити на боротьбу з пандемією (на закупівлю необхідного обладнання, спецодягу та засобів спецзахисту, ліків, забезпечення транспортом, проведення при необхідності додаткового тестування тощо.).

В цілому, за оцінкою експерта, в умовах всеукраїнського локдауна тільки 10-12 девелоперських компаній зможуть вести будівництво в запланованому обсязі, якщо, звичайно, не будуть прийняті жорсткі обмежувальні заходи на ведення будівельних робіт.

За словами Насиковського, запас фінансової міцності 5-7 компаній - лідерів ринку дозволить вести безперебійне будівництво протягом 9-15 місяців без залучення коштів покупців.

Експерт зазначив, що локдаун створює величезні іміджеві ризики для забудовника. Увага потенційних покупців під час форс-мажорних обставин буде сконцентровано в основному на процесі будівництва: чи немає тимчасових пауз, які не припинені чи роботи на об'єкті. При істотних обмеженнях з боку держави, для забудовників дуже важливим стане питання динаміки ведення будівельних робіт.

"Поки що складно робити прогнози щодо наслідків можливого локдауна. Але якщо спроєктувати ситуацію на березень-квітень 2020 року, зменшення рівня продажів може скласти в середньому від 30% до 70% у залежності від рівня попиту на той чи інший об'єкт, стадії будівництва, конкурентних переваг об'єкта, від активності компанії на будмайданчику, а також від іміджу самого забудовника", - пояснив Насиковський.

При цьому, як вважає експерт, за аналогією з весною 2020 року велика ймовірність появи "стислої пружини" попиту: в період локдауна кількість угод зменшиться, але вже після зняття обмежень очікується різке зростання продажів.

Насиковський зазначив, що оскільки жодна компанія не зацікавлена ​​навіть у короткочасному зниженні обсягу продажів, то варто очікувати від забудовників спецакцій або поліпшених умов по розстрочці. Саме ж "вирівнювання" ринку може настати не раніше, ніж через три-чотири тижні після закінчення можливого всеукраїнського локдауна. При цьому в наступні два-три місяці динаміка продажів буде значно вище, ніж у період жорсткого карантину.

"Що стосується цінової ситуації на ринку, то, найімовірніше, ціни будуть стабільними в найбільш затребуваних об'єктах, якими зараз є об'єкти підвищеної комфортності нових форматів. Незначне номінальне зниження (в межах 3-5%) може відбутися у будинках економ-класу , оскільки саме житло цієї категорії користується найменшим попитом громадян", - підсумував експерт.

Група компаній DIM була заснована у 2014 році, говорить buduemo.com. Вона складається з шести компаній, які охоплюють всі стадії будівництва: керують процесом розробки архітектурних рішень і проєктування, пропонують весь спектр будівельних та дизайнерських послуг, надають послуги з професійного управління нерухомістю.