Тенденції нерухомості в 2021

Пандемія, карантин і падіння зростання економіки 2020 роки не зупинили ринок нерухомості.

Навпаки, він отримав новий імпульс - інвестори бачать в нерухомості надійну гавань для заощаджень, захищену від цінової інфляції та девальвації валют. Споживачі починають по-новому цінувати комфорт простору для житла. У підсумку ринок продовжує розвиток, обсяги будівництва у лідерів ринку тільки збільшуються.

Ми виділили п'ять основних трендів столичного ринку нерухомості, характерних для 2020 року. Вони ж ймовірно, стануть визначальними і для 2021 року.

Спад економ-класу

Економ-клас у межах столиці поступово сходить нанівець. У 2020 році вперше в Києві не стартував жоден новий проєкт економ-класу. Сегмент живе за інерцією - завершуються проєкти, розпочаті в минулі роки: запущені 5 нових черг в чотирьох ЖК економ-класу.

Причини зрозумілі. Економ-проєкти вже не вкладаються в бізнес-модель. Собівартість будівництва в столиці зростає (ціна ділянки, генерального підряду, підключень мереж), будувати дешеве житло просто нерентабельно. З іншого боку, зросли й запити споживача - мало хто вже готові віддавати перевагу утепленій панельній коробці.

Комфорт-клас виходить в лідери

У 2020 році сегмент ЖК комфорт-класу виріс у порівнянні з 2019 роком на 28%. На комфорт-клас припадає 55% нових проєктів проти 29% у 2019 році. По суті, «комфорт» повністю забрав сегмент економ-класу.

Тим часом настільки ж високої динаміки в бізнес-класі ми не спостерігаємо. У 2020 році пропозиція нових ЖК в цьому сегменті скоротилася більш ніж у два рази в порівнянні з 2019 роком. Причина в тому, що ринок вже перенасичений пропозицією - попит за ним просто не встигає.

Лояльність до бренду важливіше ціни та навіть локації

Покупець слідує не за конкретним об'єктом, а за брендом. Усе більше споживачів довіряють «своєму» девелоперу, в роботі й надійності якого впевнені. І саме цей фактор стає визначальним при виборі об'єкта інвестування. Для девелопера це новий виклик - ти змушений «тримати марку», і слідувати корпоративним стандартам якості на всіх своїх об'єктах. Приділяти більше уваги благоустрою та якісним характеристикам будинків, інакше ризикуєш розчарувати найбільш віддану і лояльну тобі аудиторію інвесторів.

Зростає інтерес до фінансових інструментів

У середньому в 2020-му вартість нерухомості в новобудовах зросла на 15%. Що пробудило підвищений інтерес до різних фінансових інструментів: навіть непрофесійному інвестору зрозуміло, що придбати нерухомість із залученням позикових коштів, але сьогодні - набагато вигідніше, ніж відкладати покупку на майбутнє.

Іпотека, зважаючи на високі відсоткові ставки й занадто жорсткі вимоги до позичальника, поки не зробила істотного впливу на ринок. Фактично її потенціал не розкритий. Її місце зайняла тривала розстрочка від забудовника. За нашими прогнозами, у 2021 частка тривалої розстрочки на три роки й більше у загальній структурі попиту виросте до 25%.

Міста-супутники в передмістях

Пандемія змусила багато компаній перевести персонал на віддалену форму роботи, але вже зрозуміло, що і після завершення епідемії частка «дистанційних» співробітників значно збільшиться.

Багатьом активним людям вже не потрібно кожен день виїжджати на роботу в центр міста. Вони працюють віддалено і націлені на просторе і більш комфортне житло в передмісті з умовою, що навколо буде не просто створена різнобічна інфраструктура, а з'явиться повноцінне соціальне середовище.

Ми повертаємося до концепції повноцінних міст-супутників з різними типами забудови (багатоповерхові будинки з терасами, таунхауси, сітіхауси, котеджі й т.д.), об'єднаними в одну екосистему.