Будівництво в Києві під час війни: нові підходи до житла, темпи і нестандартні ситуації

2021 року українці уклали понад 368 тис. угод про придбання нерухомості, а ціни досягли семирічного максимуму. Експерти в той час прогнозували, що купівля нерухомості в будинку на стадії котловану дозволила б зараз власнику вийти у прибуток.

Військова агресія з боку рф призвела до колапсу девелоперської галузі. Ситуація почала вирівнюватися після стабілізації фронту. Коли стало зрозуміло, що «Кієв за трі дня» в росіян провалився, а Україну потужно підтримали союзники, девелоперський ринок почав оговтуватися. Однією з перших у столиці відновила будівництво об’єктів група компаній Greenville.

Трохи про Greenville: від нерухомості до енергетичних станцій

Міжнародну групу компаній Greenville заснували у Львові, понад 20 років вона працює у сфері житлової, комерційної нерухомості та відновлюваної енергетики. Велика команда Greenville розробляє проєкти, структурує угоди, будує та експлуатує об’єкти.

Greenville уже збудував чотири житлові комплекси у Львові – Greenville Park Lviv, Greenville House, «Місто трав» і «Добра оселя», а також курортний готель «Лісова пісня» у Трускавці. Зараз компанія будує два об’єкти бізнес-класу в Києві – ЖК Greenville Park і ЖК Greenville на Печерську.

Greenville Park на Подолі – це сучасний комплекс з багатоярусним підземним паркінгом у стилобатній частині , індивідуальною системою доступу, лаунж-зонами, бізнес-простором, ігровою кімнатою для дітей, спортивним і дитячим майданчиками та лапомийкою для домашніх улюбленців.

ЖК Greenville на Печерську концептуально схожий із Greenville Park. Це технологічний життєвий простір з акцентом на чіткій геометрії форм ззовні та інноваційності всередині.

Обидва комплекси поєднує ідея автономності життя, актуальна зараз. Постійні повітряні тривоги, комендантська година, ракетна загроза – це ті причини, через які людина хоче мати всю необхідну інфраструктуру зовсім поруч, у 10–15 хвилинах пішки. Таким чином, житловий комплекс перетворюється на своєрідне «місто в місті».

2016 року Greenville почав працювати в енергетичній галузі. В експлуатацію ввели сонячні та вітрові станції різної потужності у Львівській і Волинській областях. Також у Greenville є декілька енергетичних проєктів на території Польщі. На початку 2023 року її проєкти сонячних електростанцій в Польщі сягнули 170 МВт.

Зберегли команду, працювали у блекаути, розбили процеси на складові

Влітку 2022 року будівельна галузь в Україні почала поступово відновлюватись. Згідно зі звітом URE Club, 21,2% девелоперських компаній повернулись до роботи над проєктами минулого року. Forbes писав, що наприкінці першого року повномасштабної війни до двох третин такого бізнесу знаходилися на межі банкрутства, а ринок нерухомості обвалився майже у три рази.

У квітні і травні уклали лише 9,4 тис. угод – катастрофічно низький показник. Загальна площа житла, яке ввели в експлуатацію, становила 7,1 млн квадратних метрів – це на 38% менше, ніж у 2021 році.

Працювати на об’єктах Greenville Park і Greenville на Печерську заважали постійні повітряні тривоги, що уповільнювало роботу. Будівельникам доводилося щоразу брати паузу і спускатися на мінусові поверхи, щоб бути в безпеці.

Восени почалися блекаути. Компанії довелося переходити на генератори. Проте навіть у таких умовах з моменту відновлення робіт вдалося побудувати 20 тис. кв. м житлового комплексу Greenville Park. Компанія звела 14 поверхів монолітного каркаса другого житлового будинку та більшу частину фундаменту автомобільного паркінгу. Також почали встановлювати монолітні вертикальні конструкції та робити цегляну кладку зовнішніх і внутрішніх стін.

«У наших планах до кінця цього року повністю завершити монолітний каркас житлового будинку, виконати п’ять поверхів цегляної кладки стін і розпочати встановлювати вікна та покрівлю будинку», – зазначив керівник компанії-підрядника Роман Дзюбчук.

Труднощі логістики

Через бойові дії частина виробництв на території України зазнала пошкоджень. Одні заводи виведені з ладу, інші опинились під окупацією. Так, російські війська розбомбили завод Knauf у Донецькій області, який щороку виробляв до 60 млн квадратних метрів гіпсокартонних плит та до 300 тис. тонн сухих будівельних сумішей.

Постраждав завод з виготовлення мінеральної вати в Житомирі та велике виробництво металоконструкцій у Маріуполі. Блокада морських портів призвела до збільшення витрат на доставлення імпортних будматеріалів. Логістика стала ще однією проблемою воєнного часу.

«Через логістику собівартість будівництва збільшилася на 30–50%. Головним чином через будівельні матеріали, – зазначає економіст з матеріально-технічного забезпечення Петро Дмитрієв. – Від 24 лютого ціни на них зросли майже у два рази: цемент подорожчав на 15–45%, бетон – на 15–30%, арматура – на 20–50%, утеплювачі – на 25–45%».

За його словами, Greenville переорієнтовується на закордонних виробників лише в тому випадку, якщо на території України завод зупинив роботу. Довелося витратити певний час, щоб побудувати нові логістичні маршрути, знайти інших постачальників, укласти договори й оформити нові партнерства юридично.

Головна мотивація

Сьогодні темпи будівництва комплексів Greenville Park і Greenville на Печерську повернулися на довоєнний рівень.

У перше півріччя 2023-го в ЖК Greenville Park ввели в експлуатацію підземний автомобільний паркінг першої черги. Влітку комплекс отримав акредитацію від банку «Глобус» на спільні іпотечні програми.

«Таке партнерство є додатковим фактором надійності, коли ви купуєте квартиру в будинку на стадії будівництва, – розповідають у компанії. – Банки дуже ретельно вивчають забудовників: відстежують фінансовий стан девелопера, схему продажів і терміни завершення об’єктів».

А наприкінці вересня ЖК Greenville на Печерську отримав від Державної інспекції архітектури та містобудування сертифікат про запуск в експлуатацію 4-ї і 5-ї секцій.

За словами Наталії Дубик, головна мотивація всієї команди Greenville – це репутація бренду та відповідальність перед інвесторами.