Як замінити ліфт у багатоквартирному будинку

Ліфт — складний технічний об'єкт, пов'язаний із безпекою мешканців будинку. Тому власникам потрібно дуже уважно стежити за його станом та не допускати перевищення терміну експлуатації. Зазвичай виробники ліфтів вказують термін їхньої експлуатації, і найчастіше це 25 років. Він може бути коротшим, але не довшим — це обмеження закріплене в Технічному регламенті. Після закінчення цього терміну або у разі виявлення серйозних несправностей, ліфт необхідно замінити.

Як дізнатися, коли планується заміна ліфта?

Інформацію про заплановані роботи з капітального ремонту, включно із заміною ліфтів, можна знайти в регіональній програмі капітального ремонту. Ці плани публікуються на офіційних сайтах регіональних органів влади або фондів капітального ремонту. Для України це, наприклад, сайт Фонду енергоефективності або місцевих житлово-комунальних служб.

Що робити у випадку несправності ліфта?

Якщо ви помітили несправності ліфта, навіть якщо термін його експлуатації ще не закінчився, слід звернутися до аварійно-диспетчерської служби вашої управляючої компанії (УК) або ОСББ. Основні ознаки несправності, які вимагають уваги:

кабіна ліфта трясеться або скрипить під час руху;
у кабіні мерехтить світло;
на стінах або стелі є пошкодження (дірки, тріщини);
двері кабіни не закриваються або закриваються мимоволі;
в кабіні відчувається запах горілого;
кнопки ліфта западають або не працюють;
ліфт часто зупиняється або виходить з ладу.

У таких випадках ліфт перевіряє спеціаліст, якого викликає управляюча компанія. За результатами огляду може бути ухвалено рішення про ремонт або повну заміну обладнання.

Заміна чи модернізація?

Важливо розуміти різницю між заміною та модернізацією. Заміна передбачає повне оновлення кабіни, механізмів та інших складових ліфта. Якщо хоча б одна деталь залишилася старою, це вже модернізація, а не заміна.

Хто відповідає за заміну ліфта?

Ліфт у багатоквартирному будинку є частиною спільного майна мешканців. Його заміна фінансується з фонду капітального ремонту, на який мешканці сплачують щомісячні внески. В Україні діє кілька варіантів фінансування капітального ремонту:

спільний фонд (кошти акумулюються на загальному рахунку місцевого фонду капітального ремонту);
спеціальний рахунок (гроші збираються на окремому рахунку будинку).

Рішення про заміну ліфта

Для ухвалення рішення про заміну ліфта необхідно провести загальні збори мешканців будинку. Мінімум 2/3 власників повинні проголосувати «за». У разі спеціального рахунку мешканці самостійно вирішують, коли і як проводити заміну.

Кроки для заміни ліфта

Якщо ваш ліфт потребує заміни, дотримуйтесь такої послідовності:

Перевірте стан ліфта за допомогою акредитованої організації. Отримайте висновок про технічний стан обладнання.
Зверніться до регіонального фонду капітального ремонту (для будинків зі спільним фондом) або уточніть стан спеціального рахунку.
Проведіть загальні збори мешканців і складіть протокол, у якому вказано рішення про заміну ліфта.
Підготуйте пакет документів, до якого входять:
- висновок перевіряючої організації про аварійний стан ліфта;
- протокол зборів мешканців;
- довідка про залишок коштів на рахунку.
Передайте документи до відповідної організації (місцевої влади чи фонду).
Дочекайтесь узгодження, вибору підрядника та початку робіт.

Додаткові можливості фінансування

Якщо коштів на спеціальному рахунку недостатньо, мешканці можуть:

встановити додаткові збори;
отримати розстрочку від виробника ліфтів або банківської установи;
подати заявку на участь у програмах фінансування від держави або міжнародних організацій.

Важливо знати

Процес заміни ліфта тривалий і може зайняти до 60 днів. На цей період мешканці будуть змушені користуватися сходами. Плануйте свої дії заздалегідь і враховуйте всі етапи робіт.

Заміна ліфта — це відповідальний і багатоступеневий процес, що потребує участі всіх мешканців будинку. Важливо діяти чітко за встановленим алгоритмом, співпрацюючи з управляючою компанією та відповідними органами. Ваша активна позиція допоможе забезпечити комфорт і безпеку у вашому будинку.