Податки та адміністративні витрати при продажу сільської хати та земельної ділянки

У 2024–2025 роках в Україні відбулися суттєві зміни в оподаткуванні та адміністративних витратах, пов’язаних із продажем сільської хати та земельної ділянки. Це важливо враховувати при плануванні угоди.

Податки при продажу сільської хати

• ПДФО — 5% (якщо у власності понад 3 роки або отримана у спадок)
• ПДФО — 18% (якщо у власності менше 3 років або це другий/третій продаж за рік)
• Військовий збір — 1,5% (незалежно від терміну володіння)
• Держмито — 1% (за нотаріальне посвідчення договору)
• Пенсійний внесок — 1% (сплачується покупцем)

Податки при продажу земельної ділянки

• ПДФО — 5% (при володінні понад 3 роки або у спадок)
• ПДФО — 18% (при володінні менше 3 років)
• Військовий збір — 1,5%
• Держмито — 1%

Додаткові витрати

• Нотаріальні послуги: 0,5–1% від вартості
• Оцінка нерухомості: 2000–5000 грн
• Комісія рієлтора: 3–5% (необов'язково)
• Перевірка боргів: перед угодою слід перевірити відсутність заборгованостей

Загальне податкове навантаження

Загальна сума податків при продажу сільської хати та земельної ділянки може сягати до 12% від вартості об'єкта залежно від обставин.

Рекомендації

• Плануйте продаж заздалегідь: зменшити податкове навантаження допоможе термін володіння понад 3 роки.
• Зберігайте документи: підтвердження витрат на придбання допоможе зменшити податкову базу.
• Консультація з фахівцями: зверніться до нотаріуса чи податкового консультанта для точного розрахунку.

Ці аспекти важливо враховувати кожному, хто планує продати нерухомість у сільській місцевості.