×
Для того щоб додати свою компанію, Вам потрібно увійти до свого кабінету або зареєструватися, якщо Ви ще цього не зробили.
×

Реєстрація на сайті

×

Відновлення паролю

Розгорнути рубрикатор

Аукціони земельних ділянок: як купити землю в державній та муніципальній власності

Аукціони земельних ділянок: як купити землю в державній та муніципальній власності

В Україні придбання державних або муніципальних земельних ділянок здійснюється виключно через електронні аукціони, що проводяться через Prozorro.Sale (Прозорро.Продажі). Ця система гарантує прозорість торгів, відкритий доступ до інформації про лоти та захищає від корупційних ризиків.

Аукціони діляться на продаж права власності або оренди землі. Кожен такий лот супроводжується стартовою ціною (не нижче експертної оцінки), гарантійними внесками, та нормативними умовами — якісно регламентовані законодавством України.

Ключові етапи процесу

  1. Оголошення лота: організатор (державний/муніципальний орган) розміщує пакет документів, технічні умови, стартову ціну та форму торгів.
  2. Прийом учасників: реєстрація через майданчик, внесення гарантійного внеску (частка від стартової ціни).
  3. Проведення аукціону: електронні ставки з підвищенням — за фіксованим мінімальним кроком.
  4. Підбиття підсумків: після торгів фіксується переможець та підписується протокол.
  5. Укладення договору: договору купівлі-продажу або оренди, після чого відбувається державна реєстрація права.

Правові підстави

  • Закон про публічні електронні аукціони (через Prozorro.Sale).
  • Положення зрівняні у Земельному кодексі — гарантія стартової ціни, належного публічного оголошення та доступності.
  • Організатори — це Держгеокадастр або місцеві ради, залежно від типу землі (держ/муніцип.).

Участь в аукціонах: вимоги та рекомендації

  • Реєстрація на електронному майданчику, наприклад SmartTender, U.BIZ та ін.
  • Внесення гарантійного внеску (зазвичай від 10–30% стартової ціни).
  • Підготовка пакету – заяви, документи на юр./фіз. особу.
  • Оцінка лота – ви можете оглянути ділянку та ознайомитися з техдокументацією.

Переваги участі

  • Електронний формат — зручний, прозорий, без необхідності особистої присутності.
  • Об’єктивна стартова ціна, не нижча за грошову оцінку.
  • Рівний доступ — фізичним та юридичним особам.
  • Можливість купити землю за вигідною ціною завдяки конкуренції.

Ризики та нюанси

  • Стартова ціна та кроки торгів — можуть значно збільшити остаточну суму.
  • Гарантійний внесок блокується, навіть якщо ви не перемогли.
  • Необхідність оформлення договору та державної реєстрації після торгів.

Корисні поради

  • Оцініть реальний потенціал і цільове призначення лота перед стартом.
  • Враховуйте витрати на підготовку (експертна оцінка, держмито, нотаріальні послуги).
  • Стежте за параметрами: розмір ділянки, зона, кадастровий номер, існуючі обмеження.
  • Обирайте перевірені майданчики для участі та супровід у торгах.

Участь в аукціонах державних і муніципальних земельних ділянок дозволяє прозоро та ефективно придбати землю, використовуючи сучасні інструменти. Якщо ви готові до організаційних кроків — реєстрації, внеску, аукціону — можна отримати значні переваги. Ретельне планування, аналіз лота та розуміння механізму — ключ до успіху.

13 червня 2025 buduemo.com

Коментар

Інші публікації цієї рубрики
Де не купують квартири: головні помилки ринку нерухомості

Де не купують квартири: головні помилки ринку нерухомості

25 червня 2025   —   Нерухомість

Попри поступове пожвавлення ринку нерухомості в Україні, частина об'єктів досі залишається «завислою» у продажу. Є житло, яке не знаходить свого покупця місяцями або й роками. Причин декілька: географічне розташування, брак інфраструктури, планувальні недоліки та відсутність документального…

Договір пожертви: чим відрізняється від договору дарування

Договір пожертви: чим відрізняється від договору дарування

24 червня 2025   —   Нерухомість

Міністерство юстиції України нагадує: навіть благородні наміри потребують юридичного оформлення. Укладання договору пожертви має свої особливості, які варто знати, щоб уникнути непорозумінь та правових ризиків.

В Україні слабшає попит на житло — звіт НБУ

В Україні слабшає попит на житло — звіт НБУ

24 червня 2025   —   Нерухомість

Темпи відновлення ринку купівлі-продажу житла в Україні залишаються повільними. За період з IV кварталу 2024 до I кварталу 2025 року кількість укладених угод зросла лише на 8% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Такі дані наводяться у Звіті про фінансову стабільність, опублікованому…

Нові податки на нерухомість у 2025 році: що варто знати покупцям і продавцям

Нові податки на нерухомість у 2025 році: що варто знати покупцям і продавцям

23 червня 2025   —   Нерухомість

З 2025 року в Україні набули чинності зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю. Законодавчі нововведення суттєво вплинули як на продавців, так і на покупців житлової та комерційної нерухомості. Найбільш відчутною стала зміна розміру військового збору, який збільшився з 1,5% до 5%.

Найбезпечніші області та міста України у 2025 році: де варто купувати нерухомість під час війни

Найбезпечніші області та міста України у 2025 році: де варто купувати нерухомість під час війни

23 червня 2025   —   Нерухомість

Повномасштабна війна кардинально змінила підходи до вибору житла в Україні. Якщо раніше головними факторами були ціна, інфраструктура чи транспорт, то сьогодні першочергове значення має безпека. З урахуванням постійної загрози ракетних ударів, дронових атак та ризику нового літнього наступу РФ,…