Таунхаус або квартира? Плюси і мінуси

Популярність заміського житла, що віддалене від шуму, брудного повітря та метушні набирає обертів. З'являється все більше охочих змінити міську квартиру на альтернативу приватного будинку – таунхаус. Така нерухомість дарує відчуття проживання за містом, але відноситься до міської. Розберемося у відмінностях багатоповерхівок та таунхаусів, який варіант вибрати залежно від цілей, потреб і пріоритетів.

Плюси таунхауса

Таунхаус – це секція будинку висотою два або три поверхи, розрахована на одну сім'ю. Усереднений варіант між квартирою та котеджем. Ви ніби й розділяєте будівлю з сусідами, але водночас проживаєте окремо від них.

Екологія та природне оточення

Таунхауси віддалені від промислових зон, автомагістралей, галасливих районів. Найчастіше з вікна ви будете бачити малоповерхову забудову або природний пейзаж. Тут чистіше повітря, більше зелені, природи й спокійніша атмосфера.

Власна ділянка

Біля таунхауса своя територія. Тут можна облаштувати зону відпочинку, дитячий майданчик, терасу, поставити навіс. Вийде насіяти газон або клумбу, вимостити проходи до будинку, гаражу. Для власників квартир така можливість випадає рідко – за наявності патіо. А ще в таунхаусі у вас є власне місце для паркування, гараж. Проїзд сюди для власника завжди вільний.

Конфіденційність житла й території

В таунхаусі свій власний вхід в будинок, тому вам не доведеться ділити з сусідами місця загального користування – їх тут немає. Ділянка й секція будинку вважаються вашою приватною власністю. Ви можете огородити територію та навіть не зустрічатися з тими, хто живе поруч. Але й повністю без сусідів тут ви не лишитеся – це зручний варіант для тих, хто бажає дружити з невеликою кількістю людей.

Ціна квадратного метра нижче

Якщо брати квартиру й таунхаус однакової квадратури та класу, то ціна останнього обійдеться нижче в 1,5-2 рази. Це обумовлено тим, що таунхауси зазвичай будують у передмісті – тут доступніше земля і процес будівництва. Наприклад, дворівневе житло квадратурою від 100 кв. м під Києвом можна придбати за ціною двокімнатної квартири 60 кв. м в столиці.

Але враховуйте, що площа таунхауса починається від 80-100 кв. м, а просторий об'єкт досягає 200-300 кв. м.

Мінуси таунхауса

Недоліки таунхауса переважно обумовлені його схожістю з приватним будинком, необхідністю утримання безпосередньо власником.

Високі витрати на утримання та обслуговування будинку

Тут вам доведеться самостійно утримувати цілу секцію будівлі й територію біля неї. Ви самі стежите за станом інженерії, даху, прибудинкових доріжок, газонів. Ремонтуєте та обслуговуєте все своїм коштом. З причини великої площі, необхідності поливати газони, клумби, організовувати додаткове освітлення, комунальні платежі в таунхаусі також вище, ніж у міській квартирі.

Слабо розвинена міська й розважальна інфраструктура

Роблячи вибір на користь екології доводиться відмовлятися від близькості міської інфраструктури – безпосереднього доступу до торгових центрів, розважальних об'єктів, закладів та організацій сфери обслуговування.

Стосовно рекреаційної інфраструктури – то тут у вас завжди під рукою місця для відпочинку та прогулянок, відновлення сил та здоров'я. В цьому плані оточення таунхауса може бути не гірше, ніж багатоповерхівки. Відносно соціальної інфраструктури, то в котеджних містечках вона вже продумана.

Відстань від міста

Це може бути незручно для тих, кому потрібно добиратися на роботу до центру. Дорога навіть на власному автомобілі може займати 1-2 години в одну сторону.

Кому підходить таунхаус

Таунхаус підходить тим, хто хоче жити в спокійному оточенні, а в пріоритеті стоїть затишок і екологія. Це житло для великої родини, для тих, хто любить простір. За таких обставин власник має бути готовим доглядати за будинком і територією набагато більше, ніж це роблять жителі багатоповерхівок.

Плюси квартири

В цьому контексті розглядаємо особливості квартири не в цілому, а у порівнянні з будинком. Так ви об'єктивно зважите ці два варіанти нерухомості й зможете підібрати той, що підходить для вас.

Безпосередня близькість до міської інфраструктури

На ринку завжди можна знайти квартиру практично в будь-якому міському районі, поблизу потрібних для вас об'єктів. Ви будете оточені розвинутою та продуманою соціальною, торговою, розважальною інфраструктурою.

Вигідне утримання

Витрати на обслуговування будинку, прибудинкової території, охорону, доброустрій діляться між великою кількістю сусідів – це вигідно. У квартирі витрати на ЖКГ менше.

Навіть якщо квартира за площею не поступається таунхаусу, вона може бути оточена іншим житлом не лише зі сторін, але і зверху, знизу. За таких умов платежі за опалення знижуються. Немає додаткових витрат води та електроенергії, пов'язаних з обслуговуванням будинку, прибудинкової території.

Видові характеристики

Вид з вікна став важливим критерієм вибору житла. З висоток відкриваються панорами на місто, парки, сквери, водоймища, до горизонту. Забудовники роблять акцент на цьому за допомогою великих вікон, терас на верхніх поверхах.

Вибір варіантів та конфігурацій

Квартира в багатоповерхівці – це вже зарекомендований вид житла у порівнянні з таунхаусами, що наразі вважаються перспективою. Тому тут представлено набагато більше варіантів. Можна вибрати нерухомість на будь-який бюджет з компактним або просторим плануванням.

На ринку завжди велика різноманітність квартир. Це стосується всіх можливих класів від економа до елітного житла.

Мінуси квартири

За певними характеристиками квартира поступається таунхаусу:

Відсутність власної території

Тут у вас не буде власного двору, ділянки. Доведеться задовольнятися територією загального користування. Не завжди є можливість зручно й безпечно ставити автомобіль біля будинку. Дитячі майданчики, місця для відпочинку та прогулянок також загальні.

Постійний контакт з сусідами

Багатоповерхівка поступається за приватністю житлу в таунхаусі. Тут загальний сходовий майданчик, ви оточені сусідськими квартирами. Тому добитися повної конфіденційності за таких умов не вийде.

Міський шум

Насолодитися спокоєм та тишею в міській квартирі можливо далеко не завжди. Навіть якщо комплекс розташований в затишній місцевості, біля парку, набережної, скверу, то на прибудинковій території практично ніколи не буде тихо.

Кому підходить квартира

Квартира підходить людям з інтенсивним ритмом життя, тим, хто ставить в пріоритет міську інфраструктуру. Тут необхідно мінімум часу й ресурсів на догляд за нерухомістю та на її утримання. Прибудинкову територію, місця загального користування підтримує компанія з обслуговування житлового комплексу.

Сказати однозначно, що краще, таунхаус чи квартира, не можна. Потрібно враховувати суб'єктивні потреби, запити та побажання. Сформуйте перелік того, що ви хочете отримати від нерухомості, зорієнтуйтеся з бюджетом на придбання й утримання, визначтеся з можливостями й бажанням доглядати за житлом – лише після цього ви зрозумієте, що буде краще в вашому конкретному випадку.