З чого почати будівництво комерційної нерухомості?

У підприємців-початківців часто виникає проблема, з чого почати будівництво комерційної нерухомості. Етапи зведення таких об'єктів відрізняються від приватної забудови. Але, чітка послідовність дій дозволить з мінімальними ризиками досягти намічених цілей.

Підготовка до будівництва

Комерційна нерухомість будується для розвитку бізнесу, тому процес з самого початку вимагає ретельного аналізу. Потрібно об'єктивно оцінити свої можливості для виключення негативних наслідків. З цією метою проводиться первинна оцінка фінансових можливостей з урахуванням власних коштів, інвестицій, державної підтримки, кредитів, позик та інших надходжень. Краще, якщо отримати плановані фінанси до початку будівництва.

Зведення комерційної нерухомості ділиться на кілька етапів, тому рекомендується скласти план, що дозволяє не упустити важливі деталі для успішної реалізації проєкту.

Документ повинен містити:

• ескіз будівлі, що зводиться;
• габаритні розміри;
• поверховість і кількість приміщень із зазначенням їх площі;
• тип планованої покрівлі;
• спосіб опалення приміщень;
• тип вхідної групи;
• ворота, скління та інші моменти.

Вибір земельної ділянки

Для будівництва комерційного об'єкта потрібна земельна ділянка. Від грамотності вибору залежать майбутні витрати як у сторону збільшення, так і зменшення. При пошуку місця для будівництва враховуються моменти:

• обмеження по орієнтації будови на ділянці та на будівництво в висоту;
• наявність на виділеній території або поблизу інженерних комунікацій: електромережа, газ, водопровід, каналізація;
• екологічна чистота і перспективи розвитку прилеглих територій;
• підприємства, розташовані по сусідству.

Доцільно звернутися до співробітників юридичної фірми та отримати кваліфіковану оцінку виділеної під будівництво земельної ділянки. Перевірці підлягають: правильність оформлення документації, межі території, категорія землі, а також інженерно-геологічні вишукування.

Інженерно-геологічні вишукування

Результати геологічної експертизи ділянки пред'являються продавцем. Якщо таких даних немає, то потрібно замовити топознімання та інженерно-геологічні вишукування у ліцензованій компанії. На основі отриманої інформації розраховується тип фундаменту майбутньої будови.

Виявляються небезпечні місця, де краще не будувати будинок, що не прокладати інженерні комунікації та систему водовідведення. Завдяки геологічній експертизі проєктувальники зможуть правильно зорієнтувати будову з урахуванням безпечної відстані до сусідніх будівель і підключити комунікації, пише будівельний портал buduemo.com.

Первинна документація та попередній розрахунок бюджету

Для замовлення архітектурного і робочого проєкту комерційної будови необхідно надати МПЗД (містобудівний план земельної ділянки), результати інженерно-геологічних вишукувань, а також технічне завдання з деталізацією вимог по об'єкту: розміри будови, тип даху, скління та ін. При пошуку фахівців звертається увага на компанії, що працюють в регіоні планованого будівництва, чим полегшується отримання дозволів та іншої документації.

Після отримання затвердженого проєкту уточнюються будівельні витрати. До бюджету необхідно включити непередбачені витрати на рівні 10%. Для пошуку будівельників запити відправляються одночасно в кілька компаній з метою створення конкуренції.

Отримання дозволу

Проводиться узгодження проєктної документації в санітарній та пожежній інспекції. Для прокладання інженерних комунікацій документи додатково узгоджуються з відповідними інстанціями. Особливість комерційного будівництва в тому, що дозвіл іноді видається після закінчення робіт на об'єкті. У такому випадку складно передбачити спірні моменти з місцевими органами влади.

Схема будівництва

У процесі зведення магазину, торгового центру, будинку з квартирами під здачу в оренду та іншої комерційної нерухомості багато хто намагається заощадити, зробивши розбивку будівництва на етапи. На кожен етап наймаються різні підрядні організації. Одна будівельна компанія закладає фундамент, друга доставляє і монтує металоконструкції, третя зводить стіни й так далі.

Також застосовується схема, при якій зведенням об'єкта і розв'язанням поточних проблем на всіх етапах займається одна підрядна організація. При виборі варіанту з генпідрядником доведеться виділяти додаткові фінанси на управління будівництвом. Можна заощадити додаткові витрати, якщо залучити підрядника. Перевага такої схеми будівництва у скороченні часу на зведення об'єкта.

Решта варіантів, які використовуються при зведенні будівлі, є модифікаціями розглянутих схем організації будівництва об'єкта.

Вибір будівельної компанії

До вибору фахівців, яким можна довірити практичну реалізацію проєкту, потрібно підійти відповідально. Враховується тривалість роботи компанії на будівельному ринку, перелік готових об'єктів, накопичений досвід і інші сфери діяльності, за якими можна оцінити професіоналізм і авторитет підрядника. Також аналізуються умови надання послуг.