Етапи і порядок будівництва заміського будинку

Будівництво заміського будинку - складний і дуже не дешевий процес. Для його реалізації необхідно вирішити ряд серйозних технічних завдань. При цьому важливо правильно пройти всі етапи будівництва приватного будинку.

Послідовність робіт з будівництва заміського будинку виглядає наступним чином:

Вибір території під застройку.порядок будівництва заміського будинку
Інженерно-геологічне дослідження майданчика для будівництва
Проектування будинку
Підготовка кошторису будівництва
Отримання дозвільної документації для проведення будівельних робіт
Процес будівництва будинку
Здача будинку в експлуатацію

Нижче ми розглянемо послідовність будівництва будинку і кожен її окремий пункт.

Вибір території і її інженерно-геологічне дослідження

Для того щоб підібрати підходящу територію для будівництва приватного будинку потрібно врахувати всі нюанси. Наприклад, для заміського котеджу площею від двохсот до трьохсот м2 потрібно вибирати ділянку не менше дванадцяти соток. Також потрібно враховувати розташування території, розв'язку доріг, наявність поруч проведених комунікацій.

Далі, потрібно провести інженерно-геологічні дослідження землі, на якій буде відбуватися будівництво. Потрібно дізнатися детальну інформацію про властивості ґрунтів і уровене грунтових вод. Для вирішення цих завдань буде потрібно залучення фахівців і застосування спеціальної техніки. Наприклад, для взяття зразків грунту і води доведеться бурити кілька свердловин на території ділянки, обраного для забудови.

Без проведення геологічних досліджень починати будівництво не можна, пише сайт buduemo.com, оскільки результат його може бути плачевним. Наприклад, в грунтах можуть бути плавуни, а значить на такій території можна будувати будинки тільки на основі пальового фундаменту. А якщо на ділянці, відведеній для будівництва, рівень грунтових вод високий, будівля необхідно будувати без цокольного поверху. Інакше, він буде весь час затопленим. Щоб знати всі ці нюанси потрібно обов'язково провести всі дослідження, як того вимагає порядок будівництва будинку.

Проектування і вартість

Розробка проекту будівництва заміського будинку - найбільш цікавий етап. Саме на ньому потрібно вирішити яким бути майбутньому будинку. Це завдання необхідно доручити професійному архітектору, який підготує проект будинку з дотриманням всіх технічних вимог.

На етапі проектування звертайте увагу на всі нюанси. Саме в цей момент буде вирішено, яким буде зовнішній вигляд і планування вашого будинку. Простежте за тим, щоб розташування кімнат повністю влаштовувало вас.

Після затвердження архітектурного проекту вам повинна бути наданий кошторис, в якому буде вказана ціна будівельних матеріалів і вартість проведення робіт. На цьому етапі потрібно детально вивчити витрати і задати ваші запитання виконавцю. Вибір матеріалів для будівництва також потрібно узгодити на цьому етапі.

Деякі нечесні на руку або непрофесійні будівельники можуть запропонувати почати будівництво без кошторису. Але цього робити не можна, так як ви не зможете контролювати витрати на реалізацію проекту будівництва заміського будинку. Потрібно заздалегідь бачити ціну у яку вам обійдеться цей проект. Початкова відсутність кошторису дає широкі можливості для махінацій з боку будівельної компанії, яка буде виконувати всі етапи будівництва будинку.

Отримання необхідної документації

Для початку проведення будівельних робіт необхідно отримати на них дозвіл. Цей документ видають в органах місцевого самоврядування. Він також буде необхідний при оформленні права на володіння власністю.

Для цього потрібно підготувати звернення до органів самоврядування та надати проект, а також договір з підрядником, який буде здійснювати будівельні роботи.

Процес зведення будинку

Переходимо до основного етапу будівництва.

У нього входить:

Підготовка

Вона може займати від 3-х днів до 2-х тижнів. На цьому етапі здійснюють розчищення території.

Нульовий цикл

Має на увазі підведення всіх необхідних комунікацій і заливку фундаменту. Ці роботи можуть займати кілька тижнів.

Зведення будівлі

Будівництво стін та перекриттів займає більше часу. Як правило, термін спорудження «коробки» може становити кілька місяців, в залежності від площі будинку і кількості поверхів

Монтаж покрівлі

Термін покрівельних робіт залежить від обраних матеріалів і складності її конструкції. Виконання цього етапу може зайняти близько місяця.

Ландшафтні роботи

На завершальному етапі виробляють облагороджування території ділянки, висаджують рослинність, зводять штучні водойми, викладають доріжки і т.д.

Здача об'єкта в експлуатацію

Виконавши всі етапи будівництва заміського будинку, об'єкт потрібно зареєструвати.
Для вирішення цього питання потрібно надати в БТІ паспорт власника і всі папери, що підтверджують право власності, а також технічний паспорт зведеного будівлі.