Планування ділянки 25 соток з будинком та лазнею та господарськими спорудами стаття

Ділянка в 25 соток — площа чимала. Тому у власників одразу відпадає бажання відмовитися від певних зон і майданчиків.

Усі плани щодо розміщення композицій можна втілити в реальність і не відчувати захаращеності ділянки.

Але важливо не просто розмістити квітники та зони, а дотриматися принципів гармонії та стилю. Щоб об'єднати всі садові елементи спільною ідеєю, необхідно грамотно виконати планування. Незважаючи на загальні принципи облаштування ділянок, початок проєктування — процес індивідуальний. Спочатку необхідно опрацювати всі елементи ділянки, які є в наявності. Прийти до остаточного рішення можна після поетапного виконання основних заходів:

• Взяти аркуш паперу і нанести олівцем проєкт ділянки 25 соток. Необхідно дуже точно відтворити її форму. Найоптимальніший варіант конфігурації — прямокутник за рівної поверхні. За такого розташування значно спрощується розміщення зон і скорочується час для виконання проєктних робіт.
• Позначити всі особливості рельєфу — природні водойми, спуски, підйоми, підвищення і пагорби. Ці параметри безпосередньо впливають на розташування систем забезпечення.
• Прорисувати будівлі та доріжки, які вже є на ділянці. Окремим кольором виділити ті об'єкти, які планується демонтувати. За необхідності домалювати нові, важливі для транспортування будівельних матеріалів і підходу до будівель.
• Точно вказати розташування рослинності — дерев та кущів. Ті, що вписуються в планований дизайн, залишити на місці. Решту позначити для видалення або перенесення на нове місце.
• Вичертити прокладені раніше інженерні мережі та об'єкти. Сюди слід включити колонки, каналізаційні люки, труби, стовпи. Нові системи життєзабезпечення прокладати з урахуванням стану вже наявних.
• Позначити в'їзд на ділянку. Якщо його планується залишити на тому ж місці, до нього доведеться прив'язати всі об'єкти, які потребують логістики.

Як правильно скласти схему?

Коли загальний ескіз завершено, можна приступити до детального складання планувальної схеми. На цьому етапі важливо визначити місце для будівництва будинку, господарського блоку, підсобних приміщень, а також прокласти шляхи інженерних мереж. Щоб побачити взаємозв'язок об'єктів, необхідно намалювати проєкт на аркуші паперу. А ще краще — вирізати макети у масштабі та розмістити їх на ескізі ділянки.

Насамперед слід визначити розташування дренажної системи та підземних комунікацій ділянки 25 соток.

Коли план інженерних мереж готовий, можна переходити до плану розміщення основних об'єктів. До них належать:

• Житловий будинок та гараж;
• Підсобні та господарські приміщення;
• Зони відпочинку;
• Дитячий майданчик;
• Басейн;
• Теплиця;
• Зелені насадження.

Список можна скоротити або розширити залежно від складу сім'ї, вподобань та способу життя власника ділянки 25 соток.

Якщо хочеться заощадити час, можна скористатися готовими типовими проєктами для ділянок такого розміру.

Хоча типові схеми найчастіше прив'язані до ділянок прямокутної або квадратної форми, у них теж є місце для творчості. Потрібні будівлі можна додавати, непотрібні — прибирати. Головне — дотримуватися вимог нормативних актів щодо протипожежних норм між будівлями.

Щоб зробити ділянку 25 соток комфортною для проживання, рекомендується спланувати кілька варіантів. Це допоможе вибрати найзручніший.

Принципи планування

Процес планування території залежить від великої кількості вхідних параметрів і факторів. Розташування будинку та інших об'єктів безпосередньо від них залежить. Найголовнішими є:

• Рельєф місцевості. Від нього залежить місце розташування будинку, лазні, гаража, господарських будівель, інженерних мереж та ландшафтних композицій. Він може бути пагорбистим або рівним, мати мережу яруг чи природних водойм. Якщо ділянка виділяється крутим схилом, його доведеться коригувати під запити власника. Також прокладка комунікацій виконується з урахуванням рельєфу місцевості.
• Форма. Ідеальною для планування є прямокутна форма ділянки 25 соток. Однак на практиці можна стати власником території незвичайної конфігурації. Під час планування слід враховувати цей параметр при розміщенні будівель.
• Різновид ґрунту, рівень залягання ґрунтових вод та промерзання ґрунту. Ці параметри важливі насамперед при плануванні типу фундаменту, закладки будівлі, систем життєзабезпечення, свердловини, колодязя або септика. Кожен тип ґрунту відрізняється несучою здатністю. Тому кількість будівель розраховується виходячи з цього.
• Оцінка перепадів висот. Якщо результат виявиться значним, то без вирівнювання площі не обійтися. Інший варіант — доведеться збільшити вартість фундаменту.

Також слід врахувати вимоги щодо орієнтації будівель. На ділянці 25 соток основні будівлі рекомендується розмістити в північній частині. Це дозволить забезпечити садово-городній зоні рівномірне освітлення.

Вікна в житловому будинку найкраще запланувати на східній та західній сторонах. Для житлових кімнат відвести західну та східну частини будівлі. Північна освітлюється набагато гірше. Веранда краще розташувати на південній частині будинку.

Місце розташування будинку — першочергове завдання. До нього прив'язується подальший поділ території. На дачній ділянці доцільно розмістити будинок біля огорожі, а основну частину наділу виділити для вирощування культур. Якщо ділянка потрібна як зона відпочинку, то її слід перемістити ближче до центру, щоб захистити мешканців від шуму та пилу.

Ділянка 25 соток дозволяє висадити велику кількість дерев. Але важливо витримати відстань між дорослими деревами. Максимальна — 6 м, мінімальна — 2,5 м.

Створення проєктів для різних форм ЗУ

Найпростіше спланувати ділянку прямокутної або квадратної форми. Якщо потрібно спроєктувати наділ трикутної, овальної або неправильної конфігурації, варто ознайомитися з рекомендаціями фахівців.

Прямокутні

Якщо наділ не надто вузький, це найвдаліша форма. На такій площі будівлі краще розміщувати в шаховому порядку або по краях периметра. Лазня, альтанка або басейн добре впишуться в кут двору.

Переваги ділянки:

• Будинок можна запланувати в будь-якому місці. Розмір території дозволить зробити раціональне зонування в будь-якому випадку.
• Можливість змішаної планування та поєднання кількох стилів, не порушуючи загальної гармонії.

Мінус — використання рівних ліній у садових композиціях візуально зменшує розмір ділянки. Потрібно вибирати овальні або круглі форми.

Квадратні

Ця конфігурація дозволяє використати будь-який типовий проєкт для квадратної форми.

До переваг відносяться:

• Діагональне зонування.
• Квадрат дозволяє розташувати будинок будь-де — на бічній стороні, в центрі, в кутку. При цьому залишається багато місця для інших будівель.
• Будинок може мати будь-яку конфігурацію та розмір, не впливаючи на загальне планування ділянки в 25 соток.

Форма квадрата не має значних недоліків завдяки розмірам ділянки, що дозволяє візуально відокремити зони одна від одної.

Трикутні

У цьому випадку будинок краще розмістити в центрі. В'їзну зону — на одній зі сторін посередині. Рослини повинні бути вздовж меж ділянки. Господарські будівлі варто розташувати вздовж однієї зі сторін. Далекий кут відвести під фруктовий сад.

Круглі

Тут доведеться провести зонування на 3 частини. Перша частина — парадна, з в'їздом, будинком та невеликою зоною відпочинку. Друга відведена під газон та спортивний майданчик. Третя — під основну зону відпочинку та господарський блок.

Багатокутні

На такій ділянці основну увагу слід приділити місцю для будинку. Інші будівлі можна розміщувати у зручному для власника порядку. Важливо розділити їх ландшафтними композиціями, щоб ділянка не виглядала захаращеною.

Якщо форма Г-подібна, то для будинку потрібно залишити найширшу і коротку частину. Якщо Т-подібна, то верхню (перекладину). На П-подібній ділянці будинок розміщують на перемичці.

Які зони потрібно розмістити на території?

Спочатку варто провести передпроєктний аналіз ділянки щодо сторін світу, рози вітрів, типу ґрунту, рельєфу місцевості. Потім на ескізі нанести умовні місця розташування основних зон:

• Житлова. До неї відносяться будинок, гараж, тераса, гостьовий будинок. Для житлової частини відводиться від 10% до 12% площі ділянки.
• Господарська. До неї входять споруди для обслуговування городу, саду, тварин і птиці, лазня, літній душ і туалет. Обсяг зони — до 15% площі.
• Відпочинку. На ділянці 25 соток їх може бути кілька або одна велика. До неї відносяться басейн, паркові алеї, альтанки, барбекю, дитячий майданчик.
• Садово-городня. Ця частина також не регламентується за розмірами та контурами. Головне, щоб вона гармонійно вписувалася в стиль ділянки.

Дві останні зони повинні займати 60% — 75% загальної площі. Їх потрібно обов'язково розділити між собою. Всі зони спочатку слід позначити схематично, потім відкоригувати з урахуванням всіх вимог.

Варіанти розміщення приватного будинку

Серед численних видів планування є такі, що зустрічаються дуже часто. Інші вважаються креативними та застосовуються в сучасних стилях.

На передній частині

Найпоширеніший варіант, коли будинок стоїть поруч із в'їздом на ділянку. Гараж проєктується поруч з будь-якого боку. Це дозволяє приховати решту частини наділу від стороннього погляду.

Попереду будинку — альтанка, позаду — сад і господарські будівлі. Таке розташування буде вдалим для прямокутної та квадратної форми, але недоцільним для круглої або трикутної.

У центрі

За такого розміщення зону відпочинку краще винести вперед, а решту зон залишити за будинком. Поруч із ним — клумби, сад, паркування. Це служить гарним захистом від шуму. Але центральне розташування вимагає додаткового місця для доріжок і під'їзних шляхів.

У дальній частині

Найчастіше зустрічається в сучасних композиціях. Передбачає максимальне заповнення ділянки декоративними та архітектурними формами. Для господарських будівель і городу виділяється мінімум місця. Варіант підходить для ділянок будь-якої форми.

Посадка рослин

При виборі рослин і розрахунку їх кількості слід враховувати їх вимоги до клімату, догляду та умов вирощування. Також обов'язково враховувати структуру та властивості ґрунту. Якщо сорти дерев вимогливі до ґрунту, доведеться його структуризувати під запити рослин або відмовитися від них.

Для саду

На ділянці 25 соток можна розмістити повноцінний сад із фруктовими деревами різних сортів і термінів дозрівання. При цьому важливо витримати відстані між ними та від будівель.

Воно залежить від розмірів дерева у дорослому стані та їх сумісності між собою.

Дерево повинно бути не ближче 3,5 м від будівель. Також слід нанести на схему місця для обслуговуючих споруд — полив, компостування, зберігання врожаю.

Для клумб

Тут важливе розташування квітника, тривалість цвітіння та строки, а також розміри рослин. Біля будинку рекомендується висаджувати бордюрні види або квіти у вазонах.

Терасу або альтанку можна прикрасити виткими трояндами, клематисом. Склад композиції залежить від стилю. Якщо посадити рослини в квіткові горщики, їх можна переміщати по території.

Для городу

Під час проєктування овочевих грядок потрібно враховувати розташування сторін світу, освітленість території, напрямок вітрів. Ще одна вимога — висаджувати культури, які добре поєднуються між собою, дотримуватися правил сівозміни.

Недалеко від городу потрібно розмістити джерело води для поливу, компостну яму, приміщення для переробки та зберігання врожаю.

Для водойм

Серед вологолюбних рослин є багаторічні та однорічні культури. Для посадки на березі вибрати рослини легко. Але для вибору глибинних рослин потрібен досвід.

Основні фактори, які слід врахувати:

• Температура повітря взимку;
• Глибина водойми.

Це важливо знати, щоб рослини не вимерзли.

Нюанси та особливості планування дачної ділянки

Дачна ділянка передбачає, що більша частина території буде відведена під садово-городню зону. Незважаючи на те, що площа 25 соток дозволяє не економити місце, потрібно чітко знати розміри і вимоги дорослих рослин.

Це важливо, щоб одні культури не затіняли інші, інакше врожайність буде нижчою від планованої. Потрібно продумати, які види добре ростуть у тіні, а яким потрібно активне сонце. Враховуючи ці знання, розташувати грядки.

Також на дачній ділянці потрібно виділити більше місця для розміщення теплиць, приміщень для зберігання і обробки врожаю, приготування компосту.

Можливі помилки

Основні помилки, що призводять до виникнення проблем у подальшому:

• Відсутність аналізу ґрунту, рельєфу, рівня залягання ґрунтових вод і промерзання. Це слід робити до початку планування.
• Не враховується наявність уже прокладених комунікацій і будівель. Під час розміщення підземних об'єктів можна зіткнутися з несподіванками.
• Не використовується індивідуальність ділянки — її рельєф або форма. Ці параметри підганяються під типові проєкти, що збільшує вартість.

Крім цього, не варто висаджувати поряд із будинком великоміри.

Під час проєктування ділянки 25 соток слід дотримуватися загальних принципів — практичності та зручності. Територія досить велика, тому дозволяє втілити найсміливіші ідеї. Проте за наявності нестандартної форми або складного рельєфу краще доручити складання проєкту професіоналам.