Які необхідні спеціалісти для початку будівництва приватного будинку: етапи будівництва та супроводження фахівцями

Будівництво приватного будинку – це складний процес, який вимагає залучення різних спеціалістів на різних етапах. Коли ви вже маєте присвоєний кадастровий номер, розроблену та узгоджену технічну документацію у Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру, необхідно отримати будівельний паспорт індивідуального житлового будинку. Для цього потрібна допомога фахівців. Взагалі, на першому етапі, для будівництва будинку вам знадобляться проєктанти, а саме архітектор, конструктор, проєктант для розробки сантехнічних робіт, проєктант для розробки електромонтажних робіт.

Процес залучення спеціалістів для будівництва приватного будинку

На етапі виконання проєкту на будівництво для індивідуального житлового будинку виникає потреба у залученні спеціалістів, які забезпечують розробку необхідної документації. Кожний з проєктантів виконує свою частину проєкту. Архітектор розробляє плани фундаментів, плани поверхів, плани фасадів, план покрівлі. Конструктор виконує розрахунки несучої здатності будівлі. Інженери сантехніки та інженери електрики виконують проєкти сантехнічних та електромонтажних робіт. Вони займаються розробкою проєктів, які є обов'язковими для будівництва.

Якщо площа будинку менше 500 кв.м., необхідно розробити ескіз намірів будівництва. Це документ, який у повному обсязі відображає план будівництва, зокрема розташування будинку на ділянці, поверхові плани та зовнішній вигляд фасаду. Ескіз можна розробити як самостійно, так і залучити архітектора. Після розробки ескізу власник отримує у відділі архітектури будівельний паспорт, який визначає містобудівні та архітектурні вимоги для будівництва будинку.

Якщо площа будинку перевищує 500 кв.м., розробляється містобудівний розрахунок. У цьому випадку також необхідно отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки у відділі архітектури. Коли готовий проєкт та отриманий дозвіл на будівництво, необхідно залучити виконроба та інженера технічного нагляду.

Залучення виконроба та інженера технічного нагляду

Після завершення роботи архітектора та проєктантів, необхідно залучити виконроба та спеціаліста з технічного нагляду. Виконроб відповідає за організацію будівельних робіт, контроль за використанням будівельних матеріалів та ведення документації. Інженер технічного нагляду, або служба технагляду, здійснює контроль за якістю виконання будівельних робіт, дотриманням технологій та відповідності будівельних робіт проєктним рішенням.

Служба технагляду також відповідає за перевірку наявності необхідних документів, що підтверджують якість матеріалів та конструкцій. Вони стежать за дотриманням бюджету та термінів, а у разі виявлення порушень складають акти й контролюють їх усунення. Для юридичних осіб наявність договору на проведення технічного нагляду є обов'язковою умовою для отримання дозволу на початок робіт та здачі об'єкта в експлуатацію.

Чому важливий технагляд за будівництвом

Технічний нагляд необхідний як для приватних осіб, так і для організацій, що контролюють будівництво житлових, громадських та промислових об'єктів нерухомості. Інженери технічного нагляду мають бути сертифікованими фахівцями з підтверджуючим кваліфікаційним сертифікатом, виданим архітектурно-будівельною атестаційною комісією. Це гарантує, що технагляд буде здійснюватись відповідно до законодавства України.

Далі виконроб залучає інших спеціалістів, які займаються фактичним будівництвом. Серед них можуть бути муляри, бетонярі, електрики, сантехніки, теслярі, покрівельники та фахівці з монтажу систем опалення та вентиляції. Кожен з цих спеціалістів відповідає за свою частину роботи: муляри займаються зведенням стін, бетонярі – заливкою фундаменту та бетонних конструкцій, електрики – монтажем електропроводки, сантехніки – встановленням водопостачання та каналізації, теслярі – роботою з дерев'яними конструкціями, а покрівельники відповідають за встановлення покрівлі.

Початок будівництва приватного будинку потребує залучення кількох ключових спеціалістів, які забезпечать не лише правильне виконання робіт, але і їх відповідність усім вимогам законодавства. Проєктанти, виконроби та інженери технічного нагляду є основними учасниками цього процесу, їх професіоналізм та досвід безпосередньо впливають на кінцевий результат будівництва.