Редевелопмент: о популярной архитектурной практике на примере Арсенальной площади

Редевелопмент - архитектурная практика восстановления исторических сооружений с добавлением современных элементов и последующей их интеграцией в городское пространство. Обычно так осовременивают промышленные сооружения и делают их привлекательными для посетителей.

История Арсенальной площади

На Арсенальной площади расположены военная комендатура и Никольские ворота, возведенные по приказу императора Николая I в 1830-1850 годах, сообщает buduemo.com. Они были частью Киевской крепости, которую строили как оборонительное сооружение, но его так и не использовали по назначению. Здание военной комендатуры - это памятник фортификационной архитектуры и часть бывшего фортификационного комплекса, целостность которого нарушили еще при строительстве улицы Мазепы.

Эти архитектурные памятники за последние годы закрыли от глаз прохожих заборами, МАФами и служебными постройками.

Чтобы восстановить Арсенальную площадь и прилегающие к ней здания бывшей военной комендатуры, в 2020 году компания A Development с партнером-застройщиком UDP начала проект редевелопмента городского пространства.

Восстановление в три этапа и создание общественного пространства

Проект планируют провести в три этапа. На первом этапе реконструировали Арсенальную площадь. На втором - реставрируют здания комендатуры и Никольские ворота. А на третьем - достроят шестиэтажный бизнес-центр и общественное пространство.

Все это проект получил название A-Station. AVG Групп - авторы концепции реконструкции площади.

Также открытую площадь для прогулок с ресторанами и магазинами планируют накрыть стеклянной крышей. Ее разместят между торговым центром и зданием военной комендатуры. Это будет первая крытая площадь такого масштаба в Украине. Под крышей разместят зону для прогулок и отдыха с зелеными насаждениями и скамейками. Похожие проекты со стеклянной крышей реализовали в некоторых европейских столицах, в частности в пассаже Hay's Galleria в Лондоне и в Большом Дворце в Париже.

Еще одним важным инфраструктурным решением проекта стало строительство парковки на 420 мест.

Принципы работы во время реставрации Арсенальной площади

Когда A Development взялись за проект, здание военной комендатуры было в риске смещения. Для усиления фундаментов в землю забили 487 12-метровых джет-колонн. Еще 35 - у склона, чтобы остановить сдвижной процесс. Своды возрастных стен комендатуры также были разрушены, их укрепили металлическим креплением. Для этого использовали 600 тонн металла. Также восстановили крышу здания площадью 4,5 тысячи квадратных метров.

По словам реставраторов, в своей работе они опираются на архивные чертежи и фото, потому лишних современных элементов добавлять не планируют. Зданиям возвращают их подлинность: реставрируют архитектурные элементы, декоративную отделку и восстанавливают цвет. Также восстановили колонны с чугунными капителями у ворот.

Завершить обновление комендатуры и Арсенальной площади планируют ко Дню Киева - 25 мая 2021.